最新发布的市场报告,沙特2025年上半年住宅市场录得约9.37万宗交易,同比增长7%。住宅板块在整体房地产活动中占比达63%,交易总额约206亿美元。
数据显示,第二季度沙特房地产市场整体保持稳健增长,整体房价同比上涨3.2%,其中住宅价格小幅上涨0.4%。沙特房地产总局预计,到2029年,市场规模将达到1016.2亿美元。住房供应正逐步成为“愿景2030”战略中的重要支柱。
莱坊中东及北非研究部负责人Faisal Durrani表示, 《外国人房地产所有权法》 的批准是2025年最重要的住房立法进展之一。
该法律将于2026年1月生效,预计在住宅交付加速和抵押贷款市场改革的推动下,进一步提升市场流动性并改善投资者信心。
报告显示,各主要城市市场出现分化:
麦地那表现突出,住宅交易额同比大增49%至9.1亿美元,交易量上升38%。
利雅得交易量下降31%,但住宅价格继续上涨。二季度首都公寓均价同比上涨10.6%,至每平方米1645美元(约11800元人民币),部分核心城区涨幅高达32%。
吉达市场回暖明显,总交易额同比增长28%至4.6亿美元,购房需求正逐步向大型综合社区转移,购房者更青睐提供一体化生活方式的项目。
莱坊预计到2028年,麦地那和麦加将迎来更多新宅交付。麦加住房存量将由42.82万套增至46.2万套,麦地那则新增2.786万套,库存总量将达到38.12万套。
此变革纳入“2030愿景”,旨在吸引外资、激活地产与建筑业。外籍居民已占沙特人口近40%,新政将显著拉近其与迪拜、阿布扎比等成熟市场距离。新规较2000年旧法实现三大跃升:适用非居民外籍人士(可购一套自住房)、审批全流程数字化、外资购房明确为国家战略目标。未来半年将公布细则,标志市场深度开放。居外IQI联合创始人卡希夫·安萨里强调:“沙特绝对具备成为核心投资与居住目的地的实力。”价值洼地优势显著:利雅得均价约123美元/平方英尺,吉达约100美元/平方英尺,远低于迪拜超400美元的水平。首批开放热点预计包括利雅得、吉达及“超级城市”项目:斥资5000亿美元、规划900万人口的NEOM未来城,170公里长的零碳都市The Line,以及红海豪华生态度假区。安萨里指出:“这为买家提供了在增长周期起点入市的良机,早期布局者有望收获可观长期资本增值。”全球公民解决方案预测,沙特房地产市场规模2033年将突破1330亿美元。
安萨里预判,中国内地与香港投资者或成新政“先行者”,主要驱动力包括长期定居、业务拓展及配置第二居所需求。中国企业近年已在沙特承接总值190亿美元项目(同比激增近三倍),侨民数量持续攀升。他补充道:“若沙特效仿阿联酋推出黄金签证并放宽居留规则,对国际买家,尤其是中国投资者的吸引力将倍增。”
